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2020-02-23 07:21 證券(quan)日報

“這幾天集(ji)團召開了多個條線的視頻會議,其中關于針對一季度拿地計(ji)劃(hua)也有討論。”某(mou)房企投資部(bu)門相關人士(shi)向《證券(quan)日報》記者(zhe)透(tou)露(lu),這場突如(ru)其來的新(xin)型冠狀病(bing)毒(du)感染的肺炎疫情,讓公(gong)司原定的投資計(ji)劃(hua)有所改變(bian),具體(ti)要(yao)結合疫情走勢和現金流情況及時調整拿地規模。

值得關注的是,由于疫情影響,2月4日以來,全國(guo)多個城市都暫時叫停了土地出(chu)讓,要(yao)麼(me)延期(qi)拍(pai)賣,要(yao)麼(me)拍(pai)賣時間另(ling)行通知。

“開發商一季度拿地沖動會小很(hen)多,首先考慮(lv)的是可以開工後,如(ru)何(he)加(jia)快施工進度qun)拖芻乜睿 玫夭 揮心敲me)迫切。”景暉智庫首席經濟學(xue)家胡景暉在接受《證券(quan)日報》記者(zhe)采訪時表示,即(ji)使有拿地需求,在投資布局、項目周轉速(su)度,甚(shen)至產品設計(ji)等que)矯娑薊嶂匭xin)考慮(lv)。

 多城暫時叫停土地出(chu)讓

2月5日,浙江省土地使用權(quan)網站陸續發布地塊補充公(gong)告,杭州(zhou)十(shi)區原計(ji)劃(hua)在下(xia)周(2月10日-2月14日)出(chu)讓的10宗地塊均暫停出(chu)讓,總(zong)起價69.7億元(yuan);2月4日,北ben) ?旖jin)8宗住宅、經營用地先qun)笱悠qi)入市xiao) chu)讓金額逾160億元(yuan)。

據《證券(quan)日報》記者(zhe)不完(wan)全統計(ji),從全國(guo)土地出(chu)讓動作來看,1月31日,江甦南通掛牌(pai)一宗起始價58.69億元(yuan)地塊,招商蛇口底zhun)劬旱謾月3日,杭州(zhou)以3.9億元(yuan)、溢價率29.66%網拍(pai)mou)山jiao)了一幅住宅用地。

而2月4日以來,北ben) ?旖jin)、上海、杭州(zhou)、重慶等多地暫時叫停了土地出(chu)讓,涉及土地總(zong)計(ji)起始價格超過(guo)了340億元(yuan)。此外,據《證券(quan)日報》記者(zhe)了解(jie),按照(zhao)出(chu)讓計(ji)劃(hua),2月份(fen),北ben)┘ 械?勱鴝畛 guo)300億元(yuan)的10宗宅地及商服(fu)用地入市xiao) 殼耙丫 萃R徊bu)分地塊拍(pai)賣,後續地塊是否(fu)按照(zhao)原計(ji)劃(hua)入市還有待進一步確(que)定。

據易居地產研究院不完(wan)全統計(ji),2020年1月份(fen)全國(guo)100個城市中xiao) 遼儆5個城市有明(ming)確(que)供地計(ji)劃(hua),此類城市後續需要(yao)注意(yi)疫情對土地市場的mou)寤鰲/p>

有業(ye)內(na)人士(shi)向《證券(quan)日報》記者(zhe)表示,不能按時拍(pai)賣土地的原因主要(yao)有兩點,一方面,疫情之下(xia)要(yao)避免現場人群(qun)聚集(ji),同時假期(qi)延長導致拍(pai)地計(ji)劃(hua)延後;另(ling)一方面,疫情期(qi)間,全國(guo)各地絕大多數(shu)項目和售樓處(chu)正在執行“停售令”和“停工令”,土地投資、交(jiao)易和開工等受到(dao)影響,房企資金壓力大,拿地意(yi)願減弱(ruo)。

中金發布的研報也指出(chu),此輪疫情短期(qi)將影響開發商的推(tui)盤意(yi)願並提(ti)升購房人的觀望情緒,進而導致地產銷售走弱(ruo)、房企開工、施工節奏(zou)放緩(huan)、土地市場趨冷,一季度全國(guo)地產銷售、新(xin)開工和土地成交(jiao)均可能出(chu)現同比負增長,房地產投資shi)贍芙齔chu)現低tou)鑫皇shu)增長。

房企一季度投資欲望銳減

“針對一季度拿地計(ji)劃(hua)和考慮(lv),具體(ti)還得看機會,要(yao)結合現金流的情況量入為出(chu),因為公(gong)司土地儲備目前很(hen)充足。”某(mou)房企投資部(bu)門人士(shi)向《證券(quan)日報》如(ru)是表示。

另(ling)有房企人士(shi)表示,一般(ban)來說,一季度是房企拿地的窗口期(qi),按照(zhao)項目周轉速(su)度來看,年初拿地,年內(na)可實現開盤,年底zhun)從邢 ye)績(ji)進賬。但今年疫情突然(ran)來臨(lin),一方面賣地暫停,另(ling)外企業(ye)新(xin)增投資一般(ban)以現金流為準(zhun)繩,疫情來臨(lin)之後,銷售端現金回流受阻,若融(rong)資端再(zai)不給力,企業(ye)是不會盲目擴大投資規模的。

“在一兩個月內(na),銷售回款要(yao)低于預期(qi),房企會考慮(lv)重新(xin)調整在全國(guo)的投資布局和開發節奏(zou)。”胡景暉向《證券(quan)日報》記者(zhe)表示,相對于恢(hui)復銷售和加(jia)快開復工進度,今年一季度,開發商對拿地沒有那麼(me)迫切xiao) yao)排在後面。從“拿地-開發-銷售”這一鏈條來看,今年將會整體(ti)延後一個季度,房企的核心工作還是快速(su)回款,保證資金鏈安全。

“目前基本(ben)上可以判斷,2020年第(di)一季度,居住用地交(jiao)易市場會比較冷清(qing),如(ru)果疫情及早得到(dao)控制,房企將在3月份(fen)開始補倉。”易居研究院智庫中心研究總(zong)監嚴xian)窘頡噸?quan)日報》記者(zhe)表示,而第(di)二季度土地市場是否(fu)回暖(nuan),很(hen)大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明(ming)顯(xian)改善,那麼(me)居住用地交(jiao)易市場的回暖(nuan)會明(ming)顯(xian)滯後于住宅銷售市場。”

中指研究院研發中心土地雲事業(ye)部(bu)研究總(zong)監蔣(jiang)雲峰認為︰“當前疫情給土地市場帶來了一定的危(wei)機,但是長遠來看,開發商最關注的仍然(ran)是土地,預計(ji)此輪疫情結束後,部(bu)分地方政(zheng)府(fu)將加(jia)快推(tui)進力度,為開發商形成新(xin)的拿地機會。”

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