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2020-02-21 17:18 中國證券網

2020年1月(yue),房(fang)企海(hai)外發債(zhai)規模創新高(gao)。克而(er)瑞(rui)研究中心(簡稱“克而(er)瑞(rui)”)統(tong)計數據顯示,1月(yue)95家典(dian)型房(fang)企境外債(zhai)權融資井噴,境外債(zhai)權融資達1099.7億元(yuan),環比上升(sheng)922.4%。其中,房(fang)企境外債(zhai)發行量為1075.3億元(yuan),為境外發債(zhai)歷年單月(yue)最(zui)大規模。

海(hai)外發債(zhai)規模創新高(gao)

克而(er)瑞(rui)統(tong)計數據顯示,1月(yue)房(fang)企境外債(zhai)發行量環比上漲1066%,同比上漲20%。1月(yue)境內債(zhai)發行量環比上漲287%至241億元(yuan),也屬過(guo)去(qu)半年以來較高(gao)水平。

克而(er)瑞(rui)研究中心企業研究總監房(fang)鈴表示,由于年初房(fang)企到期債(zhai)券較多造成(cheng)需(xu)求上升(sheng),以及年初房(fang)企和(he)各機構發債(zhai)額(e)度(du)充足,1月(yue)房(fang)企迎來境外發債(zhai)潮。包(bao)括(kuo)中國恆大、融創、新城發展(zhan)、龍(long)湖、旭輝等在內的多家房(fang)企均(jun)在海(hai)外發行債(zhai)券。

具(ju)體來看,1月(yue)發債(zhai)金(jin)額(e)最(zui)高(gao)的企業為中國恆大,發債(zhai)總量為461.2億元(yuan),主(zhu)要因為恆大發行了(liao)60億美元(yuan)的境外票據,以及一筆45億元(yuan)人(ren)民幣的公司(si)債(zhai);此外,龍(long)湖發行的兩筆境外優先票據利率分別為3.38%和(he)3.85%,且發行的28億元(yuan)公司(si)債(zhai)利率水平也較xi)停 %左右。

中xing) 夭shou)席分析(xi)師(shi)張(zhang)大偉表示,1月(yue)房(fang)企大規模海(hai)外發債(zhai)的主(zhu)要原(yuan)因在于政策面相對平穩,穩定的融資環境chao)偈蠱笠翟zeng)加融資量。“對于房(fang)kang)夭幸擔 chun)節前(qian)大量融資是慣例,一般(ban)1月(yue)-2月(yue)都是銷售淡季,在此期間通常(chang)會增(zeng)加融資。”

償(chang)債(zhai)壓力較大

“從目前(qian)情況看,2月(yue)份房(fang)企資金(jin)充足,如疫(yi)情能在短期緩解(jie),則對房(fang)kang)夭笠滌ying)響(xiang)有限(xian),企業壓力相對可控。”張(zhang)大偉說。

據克而(er)瑞(rui)統(tong)計,1月(yue)房(fang)企有25筆shou)zhai)券到期,金(jin)額(e)共bu)24.5億元(yuan)。2月(yue)將有10筆shou)zhai)券到期,金(jin)額(e)共bu)00.8億元(yuan),環比下降(jiang)62%。

據中國指數研究院he)tong)計,2020年第一季度(du)美元(yuan)債(zhai)到期償(chang)還金(jin)額(e)為110.75億美元(yuan),佔(zhan)今年全年的33.27%。房(fang)企一季度(du)償(chang)債(zhai)壓力仍然(ran)較大。

融資環境相對偏緊

中信建投(tou)證券房(fang)kang)夭shou)席分析(xi)師(shi)竺(zhu)勁(jing)表示,2020年以來,市場流(liu)動性(xing)整體偏寬松,但在防範金(jin)融風險的政策背景下,房(fang)kang)夭幸等謐是qu)道持續收(shou)緊,資金(jin)流(liu)入(ru)地產業可能性(xing)較xi)停ldquo;房(fang)住不(bu)炒(chao)”基調不(bu)變。

房(fang)kang)夭謐收(shou)叻矯媯 誥 liao)前(qian)期的嚴查(cha)、重罰後,銀保監會開年再提(ti)“防止資金(jin)違(wei)規流(liu)入(ru)房(fang)kang)夭諧rdquo;政策要求。1月(yue)4日,銀保監會發布(bu)《關(guan)于推動銀行業和(he)保險業高(gao)質量發展(zhan)的指導意見》,嚴控信貸資金(jin)流(liu)入(ru)房(fang)kang)夭越 cheng)為未來監管關(guan)注重點。1月(yue)16日,央(yang)行xin)jin)融市場司(si)司(si)長鄒瀾在新聞發布(bu)會上表示,要嚴控房(fang)kang)夭諦糯試粗械惱zhan)比。1月(yue)17日,國務院發布(bu)《深化改革創新加快(kuai)推動高(gao)質量發展(zhan)的指導意見》指出,堅持房(fang)子是用來住的、不(bu)是用來炒(chao)的定位,嚴禁大規模無序房(fang)kang)夭   ?趾he)理自住需(xu)求,堅決遏制投(tou)機炒(chao)房(fang)行為。

1月(yue)5日,央(yang)行xing)詮?骰嵋yi)中提(ti)出了(liao)“加快(kuai)建立房(fang)kang)夭jin)融長效管理機制”。竺(zhu)勁(jing)認為,在該(gai)機制下,發行房(fang)kang)夭磐型tou)資基金(jin)(REITs)將成(cheng)為房(fang)kang)夭?  he)房(fang)kang)夭笠等謐實鬧匾 絞健H謐收(shou)呦嘍雲 艫 bu)必過(guo)分悲觀(guan),新路徑也可能帶來新曙光。

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